问：在马来西亚购买房产是否可以自动获得长期居留或签证？

答：不会。在马来西亚购买房产本身并不会自动获得长期居留权或签证，这是很多外国人容易误解的地方。房地产所有权与移民身份在马来西亚是两个完全独立的法律领域，买房并不等同于自动获得居留许可或签证。即使您在马来西亚购买住宅，无论是房屋还是公寓，都仍然必须按照马来西亚移民法的规定单独申请合适的签证或居留计划才能长期居住。

目前马来西亚确实有一些长期居留签证计划，例如“马来西亚我的第二家园”计划 (简称 MM2H)等，这类签证允许符合条件的外国人在马来西亚长期停留，并可以配偶和子女一起申请，但前提是您符合该计划具体的财务、健康和其他要求，而不是仅凭买房自动获得。某些类别下，拥有符合条件的房产可以作为申请条件之一或是签证后的要求，但它仍然只是整体移民条件的一部分，并非自动居留权。截至目前，单靠在马来西亚购置物业并不会直接赋予长期居留权或移民身份。

问：外国人无需聘请律师就能自己完成购房手续吗？ 

答：不建议这么做。 认为无需律师介入即可完成跨国房产交易是一大误区。马来西亚的房地产交易涉及许多法律文件和程序（例如起草/审核买卖协议、执行过户、申请州政府同意等），专业律师在其中扮演着关键角色。外国买家若不借助持牌律师的协助，可能会遗漏重要的尽职调查或合同条款，导致日后产生法律纠纷或权益受损。事实上，聘请有资质的房地产律师能大大降低交易风险，确保遵循所有法规并保障您的权益。简而言之，为了安全起见，外国客户在马来西亚购房应当聘请可信赖的律师全程协助，而不要尝试自行处理全部法律事务。

问：如果和马来西亚公民（如本地配偶）联名购房，是否就不受外国人购房限制了？

答：不会。只要共同买家中有一人是外国公民，该交易在法律上仍被视为涉及“外国权益”，相关的外国人购房限制仍然适用。根据马来西亚土地法律，只要产权涉及非公民，就必须在交易登记前取得州政府批准。这意味着该房产仍须符合有关州属规定的最低价格门槛及允许购买的房产类别。律师也必须代表买方向州政府申请批准。

即使是与本地配偶联名购买，只要其中一名业主是外国人，所有适用于外国买家的规则及审批程序仍然有效，并不会因为另一名共有人是马来西亚公民而获得豁免。此外，适用于外国买家的相关费用及条件，例如特定印花税安排或附带条款，也会按外国共有人所持有的产权比例相应适用。